知识产权等无形资产增值税税率上调至11%（附图表）

　　近日，备受关注的四大行业营改增税率正式公布。其中，房地产业适用11%的增值税率。

　　个人二手房交易将因此受到什么影响?交易税费是增还是减?一线城市的房价是否会因此而受到抑制……一系列疑问扑面而来。

　　营改增改革在房地产业引起了不小的波动，面对税种的变化，税率的上升，房地产企业究竟又该如何应对呢?

　　房地产交易的环节会受到哪些影响?

　　此前，李克强总理一度强调，确保全面营改增后，全行业的税负将只减不增。因此理论上来说，房地产业的营改增有利于减轻房企的税负负担，同时，企业利润率也会因此而提升。

　　新政策中规定将“新增加的不动产也纳入了抵扣的范围”，这样会进一步加大减负的力度，增加进项抵扣，从而促进扩大有效的投资。更多的企业将加入庞大的置业大军，去投资房地产业，或将爆发优质房产抢购的热潮。

　　但对于一些持房产证5年以上的来说，却是一个“利空”的消息。因买入时价格很低，有着很大的增值空间，按新规定的11%来征增值税，税负将大幅度提升，降低房价将成为卖家减轻税负负担的一种方式。

　　从大层面看来，将原来属于“地税”的营业税，改为属于“国税”的增值税，这也是中央和地方加强进一步联系的一种信号。

　　房地产企业该如何把握住“营改增”的机遇，进行税务优化?

　　对一些规模较大，架构较完善的企业而言，在财务支出等方面有着较强的经营管理能力，采购业务等的进项税可以和部分销售业务缴纳的销项税相抵扣一部分，借着新政的“东风”，总体而言，税负不会提高。长期下去，应该是会下降的。

　　但对于一些中小企业来说，相关的架构不够完善，内部财务人员不能很好的解读新政，弄不清楚相关的抵扣项，从而很难享受到到全面营改增带来的利好。
高顿财税学院研究员Amy表示，在5月1日全面营改增来临之前，房地产企业还有很多的准备事项需要完成，以应对接下来的新政。增值税税负模拟测算、新管理流程的设定、企业内部人员的培训等都有必要开始有序进行。

　　1、增值税税负模拟测算

　　目前，房地产业11%的增值税率已经公布，企业可以针对一些具体的样本项目进行相关税负的模拟测算。及时了解，在其他因素不变的条件下，全面营改增后，将会给公司的税负带来什么样的影响，为之后和供应商采购谈判，以及销售价格制定等方面提供一些参考。

　　可以从“销项税额”和“进项税额”这两端出发，了解“营改增”后，给成本、收入等带来的影响。

　　2、梳理过渡时期的一些项目进度和相关合同

　　目前，当务之急的就是要对过渡期的一些房地产项目的进度进行统计和梳理，区分新建、完工等各种状态，充分考虑如何适用相关的过渡期的政策。同时，也需要就签约合同上一些过渡期的交易价格、发票开具、增值税税负承担的主体等事项进行重新确认，并适当补充一些协议，应对政策变化。

　　3、增值税管理流程的设定

　　政策变化，一些管理操作的流程也必然随之变化，各公司需要紧跟不断下达的政策，及时制定和修改增值税管理的相关流程，完善企业内部的运作结构。

　　4、企业内部财务人员，关于增值税的相关培训只有能彻底解读新政，弄清楚各种抵扣项等事宜，房地产企业才能顺利借着“营改增”的东风，真正给企业带来福音。

　　因而，相关财务人员关于增值税发票、增值税申报管理等培训势在必行。据悉，考虑到相关企业面对新政相关操作人员无从下手的难处，高顿财税学院将从3月下旬起在全国多个城市推出房地产业营改增应变课程。作为全国第一家推出行业细分营改增培训的机构，高顿还陆续推出了建筑业、生活服务业、金融业营改增课程，与决策层的全面营改增要求遥相呼应。

　　5月1日全面营改增后，各房地产企业究竟该喜该忧，关键还是得看各个企业是否能充分研究分析相关政策。企业应该以自身情况为基础，及早应对全面营改增后或可能带来的挑战。